Sueños enterrados

Paola Ramírez Caballero

Doscientas cincuenta seis familias aproximadamente denuncian a C.P.V. Ltda. por presunta estafa al no cumplir con la construcción del proyecto inmobiliario Monte Carmelo, proyecto en el que depositaron todos sus ahorros y esperanzas de tener una vivienda propia.

Una de las ilusiones más grande para una familia es tener casa propia; la felicidad es inmensa cuando se cree que pronto será un hecho, por eso los ahorros que se depositan para cumplir ese sueño son sacrificados. Pero, la tristeza es muy profunda y ampliamente compartida cuando aumentan los afectados por la Constructora Palacio Valencia Limitada, cuyos representantes legales son Alejandro Palacio Valencia y Armando Cristhian Reinel Crete, que denuncian las grietas y vacíos de las leyes para no responderles.

En el año 2013, la Constructora Palacio Valencia Ltda. comenzó en Santa Marta la promoción del proyecto inmobiliario Monte Carmelo, direccionado para familias de estratos socioeconómicos 2, 3 y 4, que atrajo a importantes compradores que vieron en este una gran oportunidad de inversión a precios muy atractivos, en un sector con gran desarrollo urbanístico.

Decenas de familias que pagaron la cuota inicial de su apartamento a la Constructora C.P.V. Limitada denuncian que luego de casi cuatro años no hay obra ni dinero, porque el proyecto de vivienda Monte Carmelo nunca comenzó. Actualmente, el lote ubicado en la vía a Gaira, esta como hace cuatro años, sin un ladrillo, así como quedaron los deseos de las personas que decidieron invertir en esta empresa.

La mayoría de los afectados pertenecen a la creciente clase media y buscaba comprar apartamentos nuevos. Solicitaron préstamos y depositaron todos sus ahorros en esta constructora que agresivamente convenció a los compradores que el proyecto Monte Carmelo, era el mejor por la ubicación y la valorización que tendría al estar cerca del nuevo estadio de Santa Marta en el sector de Bureche, porque es una zona que con el pasar del tiempo ha incrementado su valor.

Mayorca es otro de los
proyectos urbanísticos de C.P.V. que posee problemas con la entrega de las viviendas

Los hoy afectados emprendieron trámites de préstamos ante entidades bancarias; otros depositaron sus ahorros de años de trabajo para asegurar su vivienda y continuar pagando cuotas entre $1.500.000 y $2.500.000, además de recibir las llaves de la propiedad en un año, es decir, en 2016, sin embargo, el tiempo pasó y quienes invirtieron aseguran, que luego de esperar casi cuatro años, el proyecto nunca comenzó y hace algún tiempo demolieron el apartamento modelo. En este lote solo están los escombros cubiertos con maleza de lo que sería el patrimonio de muchas familias samarias.

El proyecto inmobiliario Monte Carmelo, nunca empezó, se estancó sin razones claras por parte de la Constructora Palacio Valencia Limitada; es la hora, según los afectados, que no les dan la cara, por eso en repetidas ocasiones se han plantado en las afueras de la oficina ubicada en la calle 16 con carrera 5 para dar a conocer el caso en el que las demandas legales no se han hecho esperar en contra de la C.P.V. Ltda. en la que invirtieron cada uno sumas superiores a los 30 millones de pesos; algunos, hasta 100 millones de pesos. Nunca han obtenido respuestas sobre esas consignaciones.

‘DE ESO TAN BUENO, NO DAN TANTO’

Carlos Herrera es una de las personas afectadas por la demora en la ejecución del proyecto Monte Carmelo, quien al igual que los demás compradores tenía el sueño de entrar a su casa de la mano de sus cinco hijos y de su esposa.

En 2014, esta familia visitó varios proyectos ejecutados por C.P.V. Ltda., atrayendo su atención Monte Carmelo, conjunto urbanístico integrado por 16 torres de cuatro pisos, cada una conformada por 16 apartamentos. Este proyecto inicial fue adquirido por 256 familias, pero solo fue comercializado hasta la torre once.

“Para consignar la primera cuota, teníamos un plazo de 18 meses a partir de abril de 2014, para que las casas se fuesen construyendo y nos la entregaran a finales de 2015 o comienzos de 2016. Fuimos consignando en ese lapso, alcancé a abonar 34 millones de pesos. Personalmente, tengo comunicación con muchos afectados que aportaron 97 millones de pesos”, relata Carlos Herrera, afectado.

Asimismo, agregó, “cuando nos damos cuenta que la construcción del proyecto solo tenía un 5 % de avance y habían parado la obra, nos dirigimos en varias ocasiones a hablar con Palacio, pero nos mantenía engañados, porque nos decía que había problemas con Metroagua, luego con Electricaribe, sacó toda clase de excusas para que el tiempo siguiera su marcha inexorable, sin hacer nada”.

Hoy, en el 2018, Monte Carmelo se encuentra paralizado, es un predio lleno de maleza, lo poco que hizo C.P.V. fue la señalización de las torres, deteriorándose la casa modelo hasta caerse. “Estamos buscando la forma de que Alejandro Palacio nos dé la cara, para que nos solucione esta situación, pero no ha sucedido así. Todos los días nos acercamos a las oficinas y nos dicen que está en Bogotá o está en citas médicas o no aparece, él dice que siempre está en la oficina, pero uno va y no lo encuentra; hasta le hemos solicitado una cita en la que estemos todos”, señaló con rabia e impotencia Carlos Herrera.

Este es el rostro de las personas que depositaron sus ahorros en el proyecto Monte Carmelo

Además, denuncia, que “ahora le echa la culpa al banco Davivienda, que le hizo un préstamo para comercializar la etapa 1 del proyecto, pero está caído con el pago de los 800 millones de pesos, por eso el banco no desembolsó más recursos. Si no le hacen el abono, no construye, de todos los que hemos abonado dinero hay cerca de 5 mil millones de pesos en la cuenta de Palacio. Pecamos de ignorantes en no pedir la fiducia, fue el gran error que cometimos todos”.

El sueño de todos los compradores era que en la vía a Gaira se construiría el proyecto Monte Carmelo y el proyecto para todas sus vidas, pero esos sueños se desvanecieron, porque hoy no tienen ni una casa, ni un lote, mucho menos ahorros.

“Me siento estafado, frustrado, vamos a la Alcaldía y a la Defensoría del Pueblo, nos tiran para un lado y para el otro; a Palacio lo han citado en la Fiscalía, nunca asiste, busca un tinterillo, le da un poder solo para asistir y no para conciliar, se lava las manos. Un compañero sí denunció, le salió la demanda a favor de él, pero eso lo tiene como un diploma, porque, aunque el juzgado lo obliga a pagarle con daños y perjuicios el fallo está engavetado, porque ni la ley lo ha podido obligar, ninguna de sus propiedades está a nombre de él”, precisa Carlos Herrera, quien resalta “nos tocó bailar con la mas fea”.

Herrera se pregunta ¿quién le pondrá un tatequieto a Alejandro Palacio?, lo ha dejado sin sus ahorros y sin techo. “No tengo casa propia, vivo en la de unos familiares y este era el proyecto para irme a vivir a mi propia casa con mi familia. Escogimos este proyecto porque teníamos unos ahorros, hoy tengo son unos papeles que no me sirven para nada. Palacio anda por Santa Marta como si no le debiera un peso a nadie”.

EL REFLEJO DE TODOS

Juan Pablo Delgado fue a buscar al empresario Alejandro Palacio para reclamarle una vez más el pago de 95 millones de pesos por una vivienda en su proyecto Monte Carmelo, han pasado cuatro años desde aquella última vez que se reunió con él, es la hora en que no hay un avance positivo para este caso.

En abril de 2014, Juan Pablo Delgado decidió junto a su familia comprar dos viviendas sobre plano en la futura urbanización Monte Carmelo, ellos optaron por este proyecto, porque se ejecutaría en una zona con proyección urbanística, por ello relata el afectado, que el día 8 de mayo de 2014 junto con el abono de la segunda cuota fue firmada la promesa de compra, posterior a la separación de 5 millones de pesos, para los apartamentos 101 y 104 por valor de $1.500.000 cada uno, estos pagos están respaldados con los comprobantes de ingreso números 2872 y 2873 entregados por C.P.V. Limitada.

Con lo anterior, Juan Pablo Delgado se convirtió en el cliente pionero de Monte Carmelo, cumpliendo con lo pactado en la promesa de compra, el cual en su programación inicial contemplaba la entrega de dicha construcción a los 18 meses posteriores de la cancelación de la primera cuota del inmueble y que, con base en ello, se había programado la familia Delgado, ya que contaría con algo propio para esa fecha, pero debido a los aplazamientos presentados por parte de C.P.V. no ha podido cristalizarlo.

“La demora produjo desajustes en nuestra programación familiar, y que a la postre son las razones por las que hemos tomado la decisión de no continuar haciendo parte de este proyecto, el cual podemos apreciar que, a la fecha de hoy, aún no ha arrancado y eso como tal, nos preocupa enormemente”, expone Juan Pablo Delgado, quien, además, manifiesta, que “durante más de un año se trató de buscar información veraz y concreta en la constructora y nunca fue posible debido a evasivas, cerramiento de oficinas, imposibilidad de comunicación por líneas telefónicas suspendidas, manejo de información poco fiable, entre otras”.

En diciembre de 2014, Juan Pablo Delgado cumplió con la entrega del abono total de las cuotas iniciales del 30 % para los apartamentos 101 y 104 de la Torre 4 del Conjunto residencial Monte Carmelo y posteriormente, hasta agosto de 2015 abonó dineros por concepto del valor total de cada apartamento, con el ánimo de amortizar y agilizar, a su vez, la entrega de los inmuebles, y que a la fecha de hoy el total de los abonos suman $92.700.000 sobre los cuales C.P.V. Ltda., no da argumentos sobre el rendimiento de este recurso.

“La constructora había asegurado que posterior a la entrega de la cuota inicial de cada apartamento, para lo cual había un plazo de hasta 18 meses, se contaban 18 meses más, a partir de ese momento para la entrega de cada inmueble. Ya han pasado treinta (30) meses, posterior al pago de la cuota inicial, correspondiente al 30 % del valor total del inmueble, pero, la constructora P.V. Limitada aún no ha iniciado el proyecto respectivo. El lote del proyecto se encuentra prácticamente baldío”, puntualiza Juan Pablo Delgado al igual que los demás compradores.

La familia Delgado solicita la intervención de las autoridades al considerar incumplimiento por parte de la constructora por la no ejecución de los avances en la obra del proyecto Conjunto Residencial Monte Carmelo a la fecha de hoy.

“Es abuso con los dineros y confianza depositados a C.P.V. Limitada hacia los consumidores, por ende, se solicita una retribución por los intereses causados por estar usufructuando dichas cuantías, que para el caso particular, ascienden a $92.700.000 depositados hasta agosto de 2015”, precisa Juan Pablo Delgado.

En la única vez que los compradores del proyecto residencial Monte Carmelo, se reunieron con el representante legal de C.P.V. Ltda. Alejandro Palacio Valencia, este se comprometió a entregar en un plazo acordado de 4 a 5 meses la devolución a las personas afectadas del dinero, pero a la fecha de hoy, no saben absolutamente nada de la viabilidad del proyecto, poniendo en riesgo el patrimonio de más de 256 familias samarias.

Como estas personas, son muchas las que presentarían demandas por los incumplimientos en los cuatro proyectos inmobiliarios en los que habrían invertido más de 12 mil millones de pesos y que hoy se encuentran en obra gris e incluso uno de ellos, Monte Carmelo, no tiene una sola columna construida.

QUÉ DICE EL BANCO

El 11 de marzo de 2015, el banco Davivienda a través de un oficio solicitado por uno de los afectados, informó, que para comercializar el proyecto Monte Carmelo Etapa I, en el rango Mayor a Vivienda de Interés Social aprobó un crédito por 800 millones de pesos.

El lote para ejecutar Monte Carmelo, está ubicado en la Troncal del Caribe, vía Santa Marta – Gaira, y estaba pactado cada desembolso de crédito a 27 meses. Como garantía fue dejada la hipoteca abierta de primer grado sin límite de cuantía sobre el lote donde se construiría el proyecto con un área de 12.500 metros cuadrados, de acuerdo con la especificación del plano de localización entregado a Davivienda en la solicitud de crédito. El pagaré fue firmado por el representante legal de C.P.V. Ltda. y firma personal de Alejandro Mario Palacio Valencia y Armando Cristhian Reinel Crete.

Y QUÉ DICE C.P.V.

De los muchos derechos de petición presentados por Juan Pablo Delgado a C.P.V. Ltda. uno tuvo respuesta por parte de esta empresa a través de correo electrónico y con un archivo adjunto de una copia sin fecha y en donde se muestra, según Delgado, “la forma maquiavélica en que proceden con este tipo de proyectos: hacer ‘ofertas’ de apartamentos y ‘crear’ una figura ‘innominada y atípica’ de manera tal que pudieran burlarse de las leyes y salir como si nada”.

El oficio enviado por C.P.V. Ltda. señala, que “debemos de aclarar de antemano que no procede hablarse de responsabilidad contractual, porque: a.- Dista de poder referirse a la resolución contractual, pues no existe ningún contrato; b.- Se está de cara a un contrato, que efectivamente lo hay, pero innominado y atípico, pero no es el contrato de compraventa o de promesa de venta; y c. No procede hablarse de responsabilidad contractual”.

En otro parte del documento se indica, que “consecuente con lo manifestado, debemos remitirnos al literal quinto del contrato de oferta de venta el cual afirma: «la no exigibilidad de interés u otros rubros, en caso de devolución de la misma o por cualquier otra circunstancia que obligue a disolver lo pactado en este documento”.

En este mismo documento C.P.V. Limitada, reconoce el atraso en el desarrollo de la obra Conjunto Residencial Monte Carmelo, explicando que “el banco Davivienda en reunión y acta suscrita el, 23 de junio del presente año, determinó y autorizó la Constitución del Patrimonio Autónomo Fiduciario para el desarrollo del proyecto, asegurando los recursos para el costo total de la obra y con base en estos acuerdos, estamos realizando un estudio para las nuevas fechas de terminación y entrega de la obra”.

En este documento enviado por C.P.V. Ltda a través de correo electrónico deja entrever qué próximo a esta contestación habría la programación de una reunión que hasta el cierre de esta edición no se ha dado.

“Palacio no responde y cuando lo buscamos sale con excusas, solo nos queda creer en la palabra de este hombre, porque no sabemos cuántas personas más deben sentirse estafadas para que las autoridades actúen, tomen cartas en este asunto”, dice enfáticamente Delgado.

Carlos Herrera y Juan Pablo Delgado son los rostros de esas familias que nunca se imaginaron que aquella bonita idea que habían creado en su cabeza, donde cada uno junto a sus seres queridos iban a tener su propio apartamento, hoy, se han convertido en la peor frustración de sus vidas.

El peor error de estas más de 256 familias fue confiar, ninguno dudó en entregar la totalidad de sus ahorros. Juan Pablo Delgado, por su parte, adquirió dos viviendas en Monte Carmelo, consignando el 90 por ciento del valor total de cada una.

No hay registro exacto de la cantidad de personas afectadas; algunas no han denunciado por desconfianza en el sistema; hoy, muchos se quedaron sin dinero y sin vivienda.

NOTA DE REDACCIÓN

OPINIÓN CARIBE intentó comunicarse vía telefónica y personalmente con el representante legal de la Constructora Palacio Valencia Limitada, Alejandro Palacio, pero hasta el cierre de esta edición, ello fue imposible.